물건 사진
총 10장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루) · 2025타경6773
진행중서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루)
2025타경6773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6773 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,509,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 2,050,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 206억423만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6773 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 20,509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,509,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 5 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루) | 95.23㎡ | 27.02㎡ |
해마루 제비동 제2층 제202호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 152,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 122,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 97,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 78,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 62,587,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 7차 | 50,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 8차 | 40,056,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 9차 | 32,045,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 10차 | 25,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 11차 | 20,509,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 191,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.02㎡ · 681.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2017년 03월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개웅초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1호선:개봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2017.03.16) - 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역,교육환경보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개웅초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역(1호선:개봉역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서 (사용승인일: 2017.03.16) - 외벽: 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역,교육환경보호구역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2017년 03월 16일
단지
- 건물명
- 해마루
- 동
- 비동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| CUI YONGZHU 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2019년 04월 15일 확정 2019년 04월 02일 배당 2025년 01월 19일 | 보증금 192,000,000원 | 대항력 없음 |
| COOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 04월 15일 확정 2019년 04월 02일 배당 2025년 01월 19일 | 보증금 192,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| LI YINZAI 임차인 | 주거용 202호 미상 | 전입·등록 2023년 03월 09일 확정 2023년 03월 09일 배당 2023년 03월 09일 | 보증금 20,220,230,309원 | 대항력 없음 |
| LOOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 | ||
| CUI YONGZHU 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2023년 03월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 13일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 17일 | 근저당권 김OO | 105,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 08일 | 압류 구OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 15일 | 가압류 순OO | 2,118,573원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 가압류 한OO | 18,602,270원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 강제경매 외OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 20,509,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경6773 핵심 질문
case questions- 2025타경6773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4 (개봉동, 해마루) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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