[기타 법원경매] 인천광역시 중구 을왕동 787-2 · 2025타경509238
매각인천광역시 중구 을왕동 787-2
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 을왕동 787-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509238 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 137,852,000원 |
| 최저입찰가 | 67,547,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509238 인천광역시 중구 을왕동 787-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,547,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 중구 을왕동 787-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분 매각. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. - 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이 식재되어 있으나 소유관계는 불분명, 주변 경계에 약간의 입목이 식재되어 있으나 토지에 포함하여 평가함. -지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근가능함. - 지분 매각. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 할 수 있음. - 본건 토지는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전'으로 농작물이
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 13일 | 1차 | 137,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 2차 | 96,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 67,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 4차 | 47,283,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 137,852,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 지목은 과수원인 바, 현황은 전으로 사용되고 있으며 농작물이 식재 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건 지목은 과수원인 바, 현황은 전으로 사용되고 있으며 농작물이 식재
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 03월 21일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1999년 06월 09일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 26일 | 근저당권 농OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 11월 19일 | 근저당권 중OO | 221,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 07월 14일 | 근저당권 중OO | 75,400,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 10일 | 근저당권 북OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 26일 | 가압류 광OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,547,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경509238 핵심 질문
case questions- 2025타경509238 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 중구 을왕동 787-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509238의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,547,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.