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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 · 2025타경11805

매각

천안지원 · 경매6계 · 물건 1

충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트

천안지원아파트최저가 49%매각유찰 2회확인 2026-07-19 07:05
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11805 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 31장
충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 사진 01
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물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트
사건번호2025타경11805
물건용도아파트
감정평가액42,000,000원
최저입찰가20,580,000원
입찰기일24,140,000원
진행상태매각
점유관계임차 2건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,025만원
담당계경매6계
매각장소제101호법정(3번출입구)
경매법원천안지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11805 충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 24,140,000원, 최저매각가격은 20,580,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가20,580,000원
입찰일24,140,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11805 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1아파트충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임. *32.82㎡(9.928평)

매각 범위 유의 · 공부상 '2동'이나 현황(건물외벽,공동출입구)은 '102동'임. 대지권의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임.

과거 기일현황

매각명세서 열기
매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 24일1차42,000,000원유찰
2026년 03월 31일2차29,400,000원유찰
2026년 05월 12일3차미상매각
2026년 05월 12일3차20,580,000원매각
2026년 07월 21일4차미상매각
2026년 07월 21일4차20,580,000원매각

감정평가서 요약

감정평가서 열기
감정평가액42,000,000원
대상아파트 · 32.82㎡(9.928평) · 의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임. *
건물철근콘크리트조

건축물

주용도
아파트
구조
철근콘크리트조

행정·교통

용도지역
도시지역, 비행안전구역, 상대보호구역
시도
충남
시군구
천안시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
PIAO YONGBIN
임차인
주거용전입·등록 2025년 04월 02일
확정 2025년 04월 02일
배당 2025년 04월 02일
보증금 20,250,402원
POOO
임차인
전입·등록 2025년 04월 02일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2016년 06월 10일근저당권
(OOOOOO
38,400,000원소멸기준
2022년 01월 18일가압류
메OO
63,369,151원소멸
2022년 01월 19일소유권
김OO
소멸
2025년 05월 27일임의경매
케OO
소멸

법원자료

총 5건
특이사항중점 확인
법원·담당천안지원 · 경매6계
기일·가격24,140,000원 · 20,580,000원
연결 자료사진 31장 · 문서 5건
문서명열기
매각물건명세서열기
감정평가서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2025타경11805 핵심 질문

case questions
2025타경11805 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19 청림아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11805의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,580,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-12불당동-59.92㎡보증금 2,000만원 / 월세 120만원
2026-11-12쌍용동-59.76㎡보증금 14,400만원
2026-11-12쌍용동-48.45㎡보증금 10,200만원 / 월세 10만원
2026-11-12불당동-26.48㎡보증금 2,537만원 / 월세 8만원
2026-11-11백석동-115.45㎡보증금 3,000만원 / 월세 75만원
2026-11-11불당동-19.11㎡보증금 300만원 / 월세 36만원
2026-11-11불당동-84.95㎡보증금 31,000만원
2026-11-11쌍용동-48.45㎡보증금 10,000만원 / 월세 10만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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