물건 사진
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[아파트 법원경매] 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) · 2025타경500362
매각인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬)
2025타경500362 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경500362 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 820,000,000원 |
| 최저입찰가 | 574,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,024만원 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경500362 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 574,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가574,000,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) | 40548.5㎡ | 110.76㎡ |
롯데캐슬 104동 3층303호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 820,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 574,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 401,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 820,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 110.76㎡ · 40548.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 32층 |
| 사용승인 | 2012년 10월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""캠퍼스타운역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 25일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 가각정리된 광평수의 장방형 평지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로를 이용하여 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송원초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동류형의 아파트, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도1호선 ""캠퍼스타운역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 10월 25일] ""아파트""로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 가각정리된 광평수의 장방형 평지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 단지 내 도로를 이용하여 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 32층
- 사용승인
- 2012년 10월 25일
단지
- 건물명
- 롯데캐슬
- 동
- 101
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 경제자유구역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 07월 23일 확정 2024년 07월 23일 배당 2024년 07월 23일 | 보증금 20,240,723원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 574,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2025타경500362 핵심 질문
case questions- 2025타경500362 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70 (송도동, 롯데캐슬) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경500362의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 574,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.97㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 101.99㎡ | 보증금 48,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.42㎡ | 보증금 38,000만원 |
| 2026-11-12 | 송도동 | - | 84.85㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 84.44㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 74.93㎡ | 보증금 33,600만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 101.99㎡ | 보증금 50,000만원 |
| 2026-11-11 | 송도동 | - | 84.94㎡ | 보증금 36,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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