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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) · 2025타경52343
매각경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동)
2025타경52343 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52343 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 478,000,000원 |
| 최저입찰가 | 163,954,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,600만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52343 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,954,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,954,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) | 33514.7㎡ | 30.1㎡ |
리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-107호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 163,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 5차 | 114,767,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 478,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 30.1㎡ · 33514.7㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 13층 / 지하 1층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 09월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""지하철 안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 지하철역 및 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2020.09.10) 내, 외벽:돌붙임 마감 등, 내벽:인테리어마감 등, 창호:강화유리창호 등 임. 근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 ""지하철 안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업업무지대임. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 지하철역 및 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 13층 건(사용승인: 2020.09.10) 내, 외벽:돌붙임 마감 등, 내벽:인테리어마감 등, 창호:강화유리창호 등 임. 근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 40m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 13층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 09월 10일
단지
- 건물명
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 동
- 리드 스마트스퀘어 지식산업센터
- 승강기
- 17대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 도시지역, 보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 점포 씨에이-107호 일부 15 | 전입·등록 2023년 12월 20일 확정 2025년 07월 25일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 8,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 씨에이-107호일부15㎡ | 전입·등록 2024년 01월 02일 확정 2025년 07월 25일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 8,000,000원 차임 800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 11월 13일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 13일 | 근저당권 중OO | 409,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 15일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,954,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경52343 핵심 질문
case questions- 2025타경52343 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 산단로 325 (신길동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52343의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,954,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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