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[연립/다세대 법원경매] 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠) · 2024타경110129
변경부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠)
2024타경110129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 17일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110129 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,952,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 30건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110129 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가21,952,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 30건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 30 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠) | 198㎡ | 18.44㎡ |
대신세영엘리츠 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 44,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 64,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 18.44㎡ · 198㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동 3가 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대 주택과 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 (1)-(32) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 8층건 중 제2층 제201호 외 31세대로서, 외벽 : 인조석붙임 등, 창호 : 샷시창도 등 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호 (1) - (12) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일련번호 (13) - (32) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 5m의 도로에 접하고, 진출입로상태 보통시 됨. 일반상업지역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동 3가 소재 "동신초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대 주택과 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 (1)-(32) 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 8층건 중 제2층 제201호 외 31세대로서, 외벽 : 인조석붙임 등, 창호 : 샷시창도 등 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 일련번호 (1) - (12) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 일련번호 (13) - (32) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차장, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 약 5m의 도로에 접하고, 진출입로상태 보통시 됨. 일반상업지역(2 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 대신세영엘리츠
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 10월 28일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 11월 18일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 04일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 19일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 02월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 05월 16일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 23일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 11일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 10일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 13일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | ||
| 차OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 26일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 29일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 27일 | ||
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 24일 | ||
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 29일 | ||
| 손OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 02월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 03월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 04월 08일 | ||
| 채OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 07월 15일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 23일 |
2024타경110129 핵심 질문
case questions- 2024타경110129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 구덕로315번길 10-6 (서대신동2가, 대신세영엘리츠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 암남동 | 다세대 | 23.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 동대신동2가 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 남부민동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 아미동2가 | 단독 | 83.96㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-02 | 동대신동1가 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 초장동 | 단독 | 50.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 남부민동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 부용동2가 | 단독 | 75.77㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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