물건 사진
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[아파트 법원경매] 전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동) · 2025타경51505
진행중전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동)
2025타경51505 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51505 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 150,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 본건전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51505 전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 150,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,000,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동) | 5458.7㎡ | 84.13㎡ |
영신그린빌 101동 11층1101호
매각 범위 유의 · 임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2025. 9. 기준 미납관리비 약 2,700,000원 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 53,760,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 150,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 150,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.13㎡ · 5458.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제11층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치한 영신그린빌 제101동 제11층 제1101호로서 주위는 아파트단지임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함. 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 장방형 평지이며, 아파트 건부지임. 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접하며, 남서측으로 단지내 포장도로가 접함. -- -- -- |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "목포제일여자고등학교" 남서측 인근에 위치한 영신그린빌 제101동 제11층 제1101호로서 주위는 아파트단지임. 본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 주변에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통수단 이용은 양호함. 일련번호 가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물 중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 아파트임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 장방형 평지이며, 아파트 건부지임. 본건 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 8m의 보행자도로에 접하며, 남서측으로 단지내 포장도로가 접함. -- -- -- |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제11층 / 총 14층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 본건전부 | 전입·등록 2022년 01월 14일 확정 2022년 01월 14일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 04일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 04월 17일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 20일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 08일 | 압류 목OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 29일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 150,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경51505 핵심 질문
case questions- 2025타경51505 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 목포시 신흥로83번길 2 (옥암동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51505의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,186만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,055만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 상동 | - | 38.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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