물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) · 2025타경51656
진행중전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크)
2025타경51656 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51656 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,736,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 14,490,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51656 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 92,736,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,736,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) | 2418.6㎡ | 72.75㎡ |
남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 임차보증금 대위변제자임 건물 전체 세대 미납전기료 약 11,353,550원(25년 1월-10월)으로 한국전력공사의 단전안내서 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 115,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 92,736,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 72.75㎡ · 2418.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(벽식구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제16층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교크레지움에듀파크 제1동 제16층 제1603호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 기존시가지내 주상복합지대임. 시내버스승강장이 인근에 소재하고 기존시가지내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층건내 16층 1603호로서 2020년4월13일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 아파트 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음. 유사 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 1) |
| 평가 근거 | 본건은 목포시 북교동 소재 북교초등학교 남동측 인근에 위치하는 '남교크레지움에듀파크 제1동 제16층 제1603호'이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 기존시가지내 주상복합지대임. 시내버스승강장이 인근에 소재하고 기존시가지내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 25층건내 16층 1603호로서 2020년4월13일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 아파트 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장 등이 시설되어 있음. 유사 사다리형으로 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 단지 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 1) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조(벽식구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제16층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 동
- 주건축물 제1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2021년 06월 29일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 92,736,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2025타경51656 핵심 질문
case questions- 2025타경51656 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 호남로 6 (남교동, 남교크레지움에듀파크) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51656의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,736,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,186만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,055만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 상동 | - | 38.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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관련 내부 링크
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