물건 사진
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[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) · 2025타경51545
진행중전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트)
2025타경51545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51545 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 12,950,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51545 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 82,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가82,880,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) | 17881㎡ | 68.56㎡ |
에드가채움아파트 104동 14층1405호
매각 범위 유의 · -임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함 -부동산현황조사보고서에 의하면 2025년 10월 기준 미납관리비가 약 500,000원 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 103,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 82,880,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 68.56㎡ · 17881㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 2016년 07월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 목포시 용당동 소재 목상고등학교 북측 인근에 위치하는 '에드가채움아파트 제104동 제14층 제1405호'이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. 본단지는 5개동 총256세대로 구성되어 있음. 단지 동측 가까이로 시내버스승강장이 소재하고 시가지내 기존주택지역에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 14층 1405호로서 2016년7월1일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 아파트 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 인접지 및 인접도로 대비 약간 고지이며, 아파트부지로 이용중임. 단지 남동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며 2곳의 진출입로가 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방재지구 |
| 평가 근거 | 본건은 목포시 용당동 소재 목상고등학교 북측 인근에 위치하는 '에드가채움아파트 제104동 제14층 제1405호'이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된 기존주택지대임. 본단지는 5개동 총256세대로 구성되어 있음. 단지 동측 가까이로 시내버스승강장이 소재하고 시가지내 기존주택지역에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 14층 1405호로서 2016년7월1일 사용승인 되었음. 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 아파트 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 인접지 및 인접도로 대비 약간 고지이며, 아파트부지로 이용중임. 단지 남동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며 2곳의 진출입로가 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 방재지구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 15층
- 사용승인
- 2016년 07월 01일
단지
- 건물명
- 에드가채움아파트
- 동
- 상가1동
- 호
- 103
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 방재지구
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2021년 01월 08일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 82,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경51545 핵심 질문
case questions- 2025타경51545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 소영길 43 (용당동, 에드가채움아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 82,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 20,186만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,055만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 상동 | - | 38.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,269만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
| 2026-06-22 | 석현동 | - | 78.79㎡ | 보증금 19,756만원 / 월세 9만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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관련 내부 링크
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