물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라) · 2025타경1480
진행중인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라)
2025타경1480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1480 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1480 인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라) | 155㎡ | 31.07㎡ |
지층비02호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 31.07㎡ · 155㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1995년 06월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 다세대주택 등이 밀집되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 소형 차량의 접근은 가능하나 그 외 차량은 인접지까지 접근이 가능한 상태이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 간석오거리역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석3동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동종 유형의 다세대주택 등이 밀집되어 있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 소형 차량의 접근은 가능하나 그 외 차량은 인접지까지 접근이 가능한 상태이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 간석오거리역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1995년 06월 09일
단지
- 건물명
- 복성빌라
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
2025타경1480 핵심 질문
case questions- 2025타경1480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 간석로 78-3 (간석동, 복성빌라) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구월동 | 다가구 | 37.81㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 간석동 | 단독 | 223.86㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 구월동 | 다세대 | 39.48㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 논현동 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 단독 | 32.22㎡ | 보증금 500만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 만수동 | 연립 | 38.87㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 구월동 | 다세대 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 서창동 | 다세대 | 63.64㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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