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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 · 2025타경11489
매각충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트
2025타경11489 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11489 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,933,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11489 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,933,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,933,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 | 95.92㎡ | 59.71㎡ |
주공아파트 410동 2층205호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 29일 | 2차 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 3차 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 4차 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 5차 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 24,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 17,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 12,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 9차 | 8,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 10차 | 5,933,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 11차 | 4,153,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 12차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 13차 | 102,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 147,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.71㎡ · 69164.5㎡ |
| 건물 | 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1998년 04월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안쌍용중학교' 북측 인근에 소재하는 주공아파트 제410동 제2층 제205호로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음. 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 및 피씨조 평스라브지붕 410동 15층 내 205호로 (사용 승인일1998.04.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주O, 욕실 겸 화장실 등)임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음. 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 도로에 접함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m∼25m)(2023-08-01)(중로 1-16)(접함), 중로2류(폭 1 |
| 평가 근거 | 본건은 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안쌍용중학교' 북측 인근에 소재하는 주공아파트 제410동 제2층 제205호로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음. 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 철근콘크리트조 및 피씨조 평스라브지붕 410동 15층 내 205호로 (사용 승인일1998.04.06) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주O, 욕실 겸 화장실 등)임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음. 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 도로에 접함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍용3지구), 중로1류(폭 20m∼25m)(2023-08-01)(중로 1-16)(접함), 중로2류(폭 1 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 1998년 04월 06일
단지
- 건물명
- 주공아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 공익용산지
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 망OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 30일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 외3 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 30일 배당 2024년 01월 09일 | 보증금 160,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 17일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 09일 | 임차권설정 허OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,933,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2025타경11489 핵심 질문
case questions- 2025타경11489 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11489의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,933,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 성성동 | - | 59.99㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 두정동 | - | 20.54㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 85.00㎡ | 매매 19,300만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.88㎡ | 매매 33,300만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.99㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-11-09 | 성성동 | - | 84.91㎡ | 매매 47,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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