물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 27 (원종동, 엘리하임아파트) · 2025타경33592
매각경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 27 (원종동, 엘리하임아파트)
2025타경33592 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 27 (원종동, 엘리하임아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33592 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 352,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,989,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,898,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억2,200만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33592 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 27 (원종동, 엘리하임아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,989,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호 | 63.40㎡ | 58.75㎡ |
엘리하임아파트 2층201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 172,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 120,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 84,515,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 6차 | 59,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 7차 | 41,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 28,989,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 28,989,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 20,292,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 352,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 58.75㎡ · 847.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2020년 06월 01일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
- 사용승인
- 2020년 06월 01일
단지
- 건물명
- 엘리하임아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 항공표면, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 31일 확정 2020년 12월 18일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 361,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 12월 31일 확정 2020년 12월 18일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 361,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 12일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 12일 | 근저당권 자OO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 07월 19일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 23일 | 가압류 한OO | 60,035,245원 | 소멸 |
| 2022년 07월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 12,443,082원 | 소멸 |
| 2022년 09월 05일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 25일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 임차권설정 이OO | 361,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 19일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 23일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 29일 | 압류 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 28,989,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경33592 핵심 질문
case questions- 2025타경33592 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 27 (원종동, 엘리하임아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33592의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 원종동 | - | 59.97㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-11 | 오정동 | - | 59.63㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-11 | 여월동 | - | 46.71㎡ | 보증금 2,806만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-10 | 원종동 | - | 84.61㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-10 | 원종동 | - | 59.97㎡ | 보증금 33,000만원 |
| 2026-11-10 | 여월동 | - | 58.21㎡ | 보증금 22,680만원 |
| 2026-11-09 | 고강동 | - | 45.28㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 고강동 | - | 51.30㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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