물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동) · 2025타경605
매각부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동)
2025타경605 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경605 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
| 최저입찰가 | 57,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경605 부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,400,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동) | 1069.8㎡ | 27.13㎡ |
금융센터디온플레이스 23층2304호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 40,180,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 82,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.13㎡ · 1069.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제23층 / 총 26층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 위치하는 금융센터디온플레이스 23층 2304호로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 23층 2304호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창구조. 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 광대로와 접하고 남측으로 폭 10미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있음. 기호(1)토지: 일 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '국제금융센터·부산은행역' 동측 인근에 위치하는 금융센터디온플레이스 23층 2304호로서 부근은 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '국제금융 센터·부산은행역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 23층 2304호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창구조. 업무시설(오피스텔). 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 광대로와 접하고 남측으로 폭 10미터 및 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며 서측으로 동서고가도로가 통과하고 있음. 기호(1)토지: 일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제23층 / 총 26층
단지
- 건물명
- 금융센터 디온플레이스
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 일반도로, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 하OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2018년 02월 12일 확정 2018년 02월 12일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 15,000,000원 차임 350,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경605 핵심 질문
case questions- 2025타경605 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 전포대로110번길 5 (문현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경605의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대연동 | - | 256.30㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 22.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 32.68㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-21 | 대연동 | - | 23.04㎡ | 보증금 8,400만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-21 | 감만동 | - | 55.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 문현동 | - | 25.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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