물건 사진
총 53장
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[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 중구 대종로432번길 15 (대흥동) · 2025타경3782
신건대전광역시 중구 대종로432번길 15 (대흥동)
2025타경3782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 99%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 20일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 중구 대종로432번길 15 (대흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3782 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,632,332,000원 |
| 최저입찰가 | 1,608,566,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 160,856,600원 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 1316914억6,592만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3782 대전광역시 중구 대종로432번길 15 (대흥동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,608,566,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,608,566,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 99%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유1% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 16 · 등기 28 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 대전광역시 중구 대흥동 31-11 | 93㎡ | - |
| 2 | 대지 | 대전광역시 중구 대흥동 31-12 | 129㎡ | - |
| 3 | 대지 | 대전광역시 중구 대흥동 31-38 | 34㎡ | - |
| 4 | 다가구주택 | 대전광역시 중구 대흥동 31-11 | - | 592.80㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록3 토지 위 매각대상 아닌 타인소유 건물 일부 소재함. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,632,332,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 61.32㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 오피스텔 |
| 사용승인 | 2019년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 ""대흥동네거리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 상가주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 기호1)·2): 2필 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호3): 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호1)·2): 남동측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호3): 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호1) 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(대흥2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥2호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2)·3) 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(대흥2호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 ""대흥동네거리"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설, 상가주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 기호1)·2): 2필 일단의 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호3): 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호1)·2): 남동측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호3): 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호1) 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 도로(대흥2호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대흥2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대흥2호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2)·3) 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(대흥2호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2019년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대전
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (401호)주영지 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2019년 09월 18일 확정 2019년 09월 18일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 120,000,000원 | |
| (302호)김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2019년 09월 18일 확정 2019년 09월 11일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 95,000,000원 | |
| (303호)최OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2019년 10월 21일 확정 2019년 10월 08일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사(입주자김OO) 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2019년 10월 23일 확정 2019년 10월 08일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| (201호)정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2019년 11월 08일 확정 2019년 09월 26일 배당 2025년 08월 28일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| (101호)이재태 임차인 | 점포 세빛타운4차101호 사업 | 전입·등록 2020년 10월 29일 확정 2020년 10월 29일 배당 2020년 10월 29일 | 보증금 101,410,120,201,029원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| (502호)박OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2021년 01월 12일 확정 2020년 12월 17일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| (203호)김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2021년 01월 07일 배당 2021년 02월 01일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (403호)임연정 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2021년 10월 14일 확정 2021년 09월 09일 배당 2025년 09월 04일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| (301호)김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2021년 10월 26일 확정 2021년 10월 07일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| (402호)박승범 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 11월 09일 확정 2023년 11월 09일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 30,000,000원 | |
| (501호)김인성 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2024년 05월 10일 확정 2024년 05월 20일 배당 2025년 09월 30일 | 보증금 25,000,000원 | |
| (501호)전하연 임차인 | 주거용 전하연 | 전입·등록 2024년 05월 10일 확정 2024년 05월 10일 배당 2024년 05월 10일 | 보증금 50,120,240,510원 | |
| (201호)이진규 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 07월 26일 확정 2024년 07월 26일 배당 2024년 07월 26일 | 보증금 20,120,120,240,726원 | |
| (101호)주식회사어반종합건설 임차인 | 점포 샛빛타운4 1층101호 사업 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2024년 11월 13일 배당 2024년 11월 13일 | 대항력 없음 | |
| (101호)주식회사어반씨엔에스 임차인 | 점포 샛빛타운101호 사업 | 전입·등록 2024년 11월 13일 확정 2024년 11월 13일 배당 2024년 11월 13일 | 보증금 10,110,120,241,113원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 11일 | 소유권보존 (주)세빛타운 | 201,909,111원 | |
| 2019년 09월 11일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 660,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:문창신협 |
| 2019년 09월 11일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 660,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:문창신협 |
| 2024년 05월 03일 | 압류 중구(대전광역시) | 202,405,032원 | |
| 2024년 05월 03일 | 압류 중구(대전광역시) | 202,405,033원 | |
| 2024년 09월 10일 | 압류 대전세무서장 | 202,409,104원 | |
| 2025년 04월 04일 | 가압류 최OO | 27,536,600원 | 2025카단52042 |
| 2025년 04월 04일 | 가압류 최OO | 27,536,600원 | 2025카단52042 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 (주)선진건축사사무소 | 19,665,603원 | 채권자 확인 필요 2025카단53284 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 (주)선진건축사사무소 | 19,665,603원 | 채권자 확인 필요 2025카단53284 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 (주)에스제이건설산업 | 222,209,983원 | 2025카단53293 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 (주)에스제이건설산업 | 222,209,983원 | 2025카단53293 |
| 2025년 07월 22일 | 주택임차권 김OO | 60,000,000원 | 범위:203호 2025카임21202 전입:2021.02.01 확정:2021.01.07 |
| 2025년 07월 22일 | 주택임차권 김OO | 60,000,000원 | 범위:203호 2025카임21202 전입:2021.02.01 확정:2021.01.07 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 608,758,408원 | 2025타경3782 |
| 2025년 08월 19일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 608,758,408원 | 2025타경3782 |
| 2025년 09월 08일 | 주택임차권 김OO | 95,000,000원 | 범위:302호 2025카임21377 전입:2019.09.18 확정:2019.09.11 [증 |
| 2025년 09월 08일 | 주택임차권 김OO | 95,000,000원 | 범위:302호 2025카임21377 전입:2019.09.18 확정:2019.09.11 [증 |
| 2025년 09월 15일 | 주택임차권 최OO | 60,000,000원 | 범위:303호 2025카임644 전입:2019.10.21 확정:2019.10.08 [증액부 |
| 2025년 09월 15일 | 주택임차권 최OO | 60,000,000원 | 범위:303호 2025카임644 전입:2019.10.21 확정:2019.10.08 [증액부 |
| 2025년 09월 15일 | 주택임차권 정OO | 130,000,000원 | 범위:201호 2025카임639 전입:2019.11.08 확정:2019.09.26 [증액부 |
| 2025년 09월 15일 | 주택임차권 정OO | 130,000,000원 | 범위:201호 2025카임639 전입:2019.11.08 확정:2019.09.26 [증액부 |
| 2025년 09월 22일 | 주택임차권 박OO | 170,000,000원 | 범위:502호 2025카임21443 전입:2021.01.12 확정:2020.12.17 [증 |
| 2025년 09월 22일 | 주택임차권 박OO | 170,000,000원 | 범위:502호 2025카임21443 전입:2021.01.12 확정:2020.12.17 [증 |
| 2025년 09월 29일 | 주택임차권 김OO | 150,000,000원 | 범위:301호 2025카임681 전입:2021.10.26 확정:2021.10.07 |
| 2025년 09월 29일 | 주택임차권 김OO | 150,000,000원 | 범위:301호 2025카임681 전입:2021.10.26 확정:2021.10.07 |
| 2025년 12월 31일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:202호 2025카임21805 전입:2019.10.23 확정:2019.10.08 |
| 2025년 12월 31일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 범위:202호 2025카임21805 전입:2019.10.23 확정:2019.10.08 |
2025타경3782 핵심 질문
case questions- 2025타경3782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 중구 대종로432번길 15 (대흥동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,608,566,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선화동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 산성동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 대흥동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 중촌동 | 다가구 | 57.92㎡ | 보증금 6,500만원 |
| 2026-11-04 | 문창동 | 다가구 | 61.27㎡ | 보증금 6,400만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 중촌동 | 단독 | 42.00㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-04 | 산성동 | 다세대 | 44.30㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-11-04 | 석교동 | 연립 | 64.44㎡ | 매매 7,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 99%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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