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[근린주택 법원경매] 충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동) · 2025타경30579
정지충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동)
2025타경30579 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30579 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 173,071,200원 |
| 최저입찰가 | 138,457,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 100만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30579 충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 138,457,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가138,457,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동) | 165.3㎡ | 95.94㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -제시외 건물 2-1 매각 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 173,071,200원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 138,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 110,766,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 173,071,200원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 173,071,200원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 95.94㎡ · 165.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 및 1층철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1988년 03월 16일 |
| 평가 요약 | 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임. 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임. 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- |
| 평가 근거 | 기호(1)은 충청북도 충주시 봉방동 소재 "" 국원고등학교 ""남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 소규모 주상용 건물이 혼재하는 기존 주택지대이고, 기호(3)은 충주시 금가면 잠병리 소재 ""금병마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림이 혼재하는 순수농경지대임. 기호(1)은 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 시내에 위치하는 등 일반적 교통상황은 무난하며, 기호(3)은 본건까지 농기계의 출입이 가능하고, 취락 및 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 일반적 교통상황은 보통임. 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로 상가주택 부지로 이용중임. 기호(3) : 일부 조경수 및 과실수가 식재된 ""전""으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 소로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 남측 인근까지 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함. 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2- |
건축물
- 주용도
- 근린주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 및 1층철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1988년 03월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 1993년 05월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 06월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 04월 14일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 목적물 별지도면 (가)부분 101호 | 전입·등록 2025년 06월 09일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 |
2025타경30579 핵심 질문
case questions- 2025타경30579 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 봉계10길 50 (봉방동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30579의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 138,457,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대소원면 본리 | 다세대 | 20.98㎡ | 보증금 3,300만원 |
| 2026-11-04 | 중앙탑면 용전리 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 칠금동 | 다세대 | 84.06㎡ | 매매 14,800만원 |
| 2026-11-02 | 문화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 안림동 | 연립 | 56.50㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-11-01 | 용산동 | 연립 | 84.92㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-31 | 봉방동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 살미면 향산리 | 단독 | 94.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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