[단독주택다가구 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) · 2024타경103754
매각경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103754 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 319,087,140원 |
| 최저입찰가 | 156,353,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103754 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 156,353,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 | - | 79.34㎡ |
| 2 | 대지 | 경기도 수원시 팔달구 교동 12-4 | 152㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 본건 부동산에 신청채권자의 금지사항등기(각 갑구 1-1번 2016. 8. 4. 제69839호)가 기록되어 있으나, 신청채권자로부터 2026. 2. 21.에 본 경매의 매각에 동의하고, 매각대금 납부시 말소에 동의한다는 확인서가 제출됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 03일 | 1차 | 319,087,140원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 223,361,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 156,353,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 109,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 76,613,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 319,087,140원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 벽돌구조 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1971년 08월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "수원향교" 북동측 인근 위치하며 주위는 주택, 소규모점포 등이 혼재한 후면 주택지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 접근은 불가능하고 도보로 접근이 가능한 도로상황이며, 본건 인근에 노선버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 대체로 남동측 방면으로의 완경사, 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 교동 소재 "수원향교" 북동측 인근 위치하며 주위는 주택, 소규모점포 등이 혼재한 후면 주택지역으로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제 차량의 접근은 불가능하고 도보로 접근이 가능한 도로상황이며, 본건 인근에 노선버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. 대체로 남동측 방면으로의 완경사, 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 사용승인
- 1971년 08월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 특화경관지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 08월 04일 | 근저당권 한OO | 482,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 04일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 13일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 156,353,000원 |
| 연결 자료 | 사진 4장 · 문서 5건 |
2024타경103754 핵심 질문
case questions- 2024타경103754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 행궁로84번길 50 (교동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 156,353,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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