물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동) · 2025타경9284
매각서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동)
2025타경9284 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9284 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 724,000,000원 |
| 최저입찰가 | 370,688,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9284 서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 370,688,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가370,688,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동) | 22768㎡ | 48.33㎡ |
하이포트 제2층 제215호
매각 범위 유의 · 일괄매각 -일괄매각 -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 이용(감정평가서 참조). -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 사용(현황조사서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 724,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 579,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 463,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 370,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 296,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 724,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 48.33㎡ · 22768㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 사방으로 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시OO(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 치현초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 단독주택, 저층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 노선버스 정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 본건 점포4개 호수가 쭈꾸으리로 이용중이나 기준시점 현재 영업을 하고있지 않는것으로 탐문됨. < 후첨 내부구조도 참조 > 엘리베이터, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 대체로 장방형 평지로 판매시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 사방으로 도로에 접함. 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 도 시OO(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 하이포트
- 호
- 비01호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 도시철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 215~218호전부 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2025년 06월 19일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거 / 215~218호 전부 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 215 | 전입·등록 2024년 09월 20일 확정 2025년 06월 19일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 05월 10일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 29일 | 근저당권 고OO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 30일 | 근저당권 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 29일 | 가압류 한OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 23일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 고OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 370,688,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경9284 핵심 질문
case questions- 2025타경9284 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 금낭화로 128 (방화동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9284의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 370,688,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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