물건 사진
총 32장
1 / 32
[다가구주택 법원경매] 서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 (구로동) · 2024타경148281
매각서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 (구로동)
2024타경148281 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 (구로동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경148281 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 4,003,896,000원 |
| 최저입찰가 | 2,049,995,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 204,999,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 9건·점유 1건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 2억3,800만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경148281 서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 (구로동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,049,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,049,995,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 10건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 구로구 구로동 730-94 | 444㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 | - | 852.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 2층 일부는 일반건축물대장상 노유자시설이나 현황은 주택으로 이용중, 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 26일 | 1차 | 4,003,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 3,203,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 2,562,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 2,049,995,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 1,639,996,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,003,896,000원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 188.32㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 총 4층 · 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 위아건축협동조합(대표 최OO) 임차인 | 기타 / 미상(33.0000㎡) | 전입·등록 2014년 02월 06일 | ||
| 구로우리네재가복지센터, 구로시민센터(대표 김OO) 점유자 | 점포 / 1층 및 지층 | |||
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2014년 07월 08일 확정 2014년 08월 13일 배당 2025년 01월 06일 | 보증금 105,000,000원 | |
| 사OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2017년 05월 23일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 40,000,000원 차임 300,000원 | |
| 구로마을협동조합(대표 김OO) 임차인 | 기타 / B02호(94.1600㎡) | 전입·등록 2018년 02월 26일 | ||
| 방과후아이들터(대표 최OO) 임차인 | 점포 / 202호 | 보증금 35,000,000원 차임 650,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 102호(39.0000㎡) | 전입·등록 2021년 08월 31일 | 차임 400,000원 | |
| 허OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 04월 14일 확정 2021년 06월 18일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 30,000,000원 차임 440,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 02월 06일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 사OO 임차인 | 비01호,비02호 | 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 18,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 05월 27일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 20일 | 근저당권 농OO | 564,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 06월 17일 | 근저당권 농OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 08월 20일 | 근저당권 농OO | 1,080,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 사OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,049,995,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2024타경148281 핵심 질문
case questions- 2024타경148281 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 구로동로28길 20-3 (구로동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경148281의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,049,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 고척동 | 단독 | 42.89㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 구로동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 가리봉동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다가구 | 72.40㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 연립 | 57.08㎡ | 보증금 8,378만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-06 | 개봉동 | 다세대 | 24.44㎡ | 보증금 17,000만원 |
| 2026-11-05 | 개봉동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.