물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 함안군 대산면 1542-1 · 2025타경20480
취하경상남도 함안군 대산면 1542-1
2025타경20480 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 41건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 1542-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20480 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,872,937,120원 |
| 최저입찰가 | 1,897,739,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 마산지원법정제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20480 경상남도 함안군 대산면 1542-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,897,739,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,897,739,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 41건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 41 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 대산면 1542-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외건물(제시외 2-1,2-2) 및 제시외기계기구(제시외 2-3) 포함). -목록2번 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각대상 아님. -'주식회사 대우전기공사'로부터 채무자가 석현종합건설(주)에게 발주하면서 지급을 보증한 하도급공사계약에 기한 전기・통신공사대금 금 230,000,000원(부가세 별도)(현황조사시 조사된 금액 8,500만원)을 위한 유치권신고가 있는바,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 3,872,937,120원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 3,098,350,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,872,937,120원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 농공단지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 일부(3층전부) | 전입·등록 2023년 10월 20일 확정 2025년 06월 26일 배당 2025년 06월 26일 | ||
| 주식회사 대우전기공사(대표자:김OO-유치권자) 점유자 | 공장 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 07일 | 소유권이전 (주)신성이엔씨 | 1,320,000,000원 | 매매 거래가액:1,320,000,000원 |
| 2022년 10월 07일 | 소유권이전 (주)신성이엔씨 | 1,320,000,000원 | 매매 거래가액:1,320,000,000원 |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 경남은행 | 1,298,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 07일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 경남은행 | 1,298,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,298,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 07일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 01월 04일 | 근저당권설정 경남은행 | 165,000,000원 | |
| 2023년 01월 04일 | 근저당권설정 경남은행 | 165,000,000원 | |
| 2023년 01월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권설정 경남은행 | 1,200,000,000원 | |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권설정 경남은행 | 1,200,000,000원 | |
| 2023년 04월 05일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 가압류 최OO | 155,584,000원 | 2023카단502 |
| 2023년 04월 21일 | 가압류 최OO | 155,584,000원 | 2023카단502 |
| 2023년 04월 21일 | 가압류 최OO | 155,584,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 (주)현우 | 39,600,000원 | 2023카단21012 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 (주)현우 | 39,600,000원 | 2023카단21012 |
| 2023년 09월 18일 | 가압류 (OOOOO | 39,600,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 06일 | 가압류 근로복지공단 | 14,117,750원 | 2024카단1034 |
| 2024년 03월 06일 | 가압류 근로복지공단 | 14,117,750원 | 2024카단1034 |
| 2024년 03월 06일 | 가압류 근OO | 14,117,750원 | 소멸 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 하OO | 379,500,000원 | 2024카단20743 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 하OO | 379,500,000원 | 2024카단20743 |
| 2024년 06월 13일 | 가압류 하OO | 379,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농OO | 7,878,889원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농협은행 | 7,878,889원 | 2024카단1197 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 농협은행 | 7,878,889원 | 2024카단1197 |
| 2024년 09월 11일 | 8번근저당권일부이전 신용보증기금 (경남재기지원단) | 841,241,110원 | |
| 2024년 09월 11일 | 8번근저당권일부이전 신용보증기금 (경남재기지원단) | 841,241,110원 | |
| 2024년 10월 07일 | 압류 마산세무서장 | 2,024,100,714원 | |
| 2024년 10월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 50,280,790원 | 2024카단12002 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 50,280,790원 | 2024카단12002 |
| 2024년 10월 07일 | 가압류 중OO | 50,280,790원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 압류 함OO | 2,024,120,416원 | |
| 2024년 12월 04일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 신용보증기금 | 895,261,006원 | 2025타경20480 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 신용보증기금 | 895,261,006원 | 2025타경20480 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,897,739,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 3건 |
2025타경20480 핵심 질문
case questions- 2025타경20480 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 대산면 1542-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20480의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,897,739,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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