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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차) · 2025타경11353
매각허가결정경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차)
2025타경11353 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11353 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 44,419,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1806호전부 점유 · 보증금 합계 2억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11353 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 44,419,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가44,419,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차) | 26066.7㎡ | 84.75㎡ |
젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 129,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 90,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 63,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 44,419,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 31,093,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 31,093,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 8차 | 129,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.75㎡ · 26066.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕 · 제18층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임. 아파트로 이용중임. 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경량철골트러스지붕
- 층수
- 제18층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 젤미마을부영그린타운7차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 보행자전용도로
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거용 1806호전부 | 전입·등록 2020년 01월 28일 확정 2022년 01월 18일 배당 2025년 05월 19일 | 보증금 200,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 임차권설정 전OO | 200,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 44,419,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경11353 핵심 질문
case questions- 2025타경11353 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동, 젤미마을부영그린타운7차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11353의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 44,419,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 외동 | - | 59.89㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-11 | 부원동 | - | 85.00㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 75.49㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-11-11 | 안동 | - | 84.81㎡ | 매매 12,800만원 |
| 2026-11-11 | 율하동 | - | 153.07㎡ | 매매 52,500만원 |
| 2026-11-11 | 지내동 | - | 85.00㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-11 | 관동동 | - | 138.58㎡ | 매매 32,800만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 84.96㎡ | 매매 21,900만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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