물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) · 2024타경5571
매각경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동)
2024타경5571 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5571 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 429,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,330,000원 |
| 입찰기일 | 45,444,444원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5571 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,444,444원, 최저매각가격은 35,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,330,000원
입찰일45,444,444원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) | 1277㎡ | 25.2㎡ |
아피체 1층111호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 13일 | 1차 | 429,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 17일 | 2차 | 300,300,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 210,210,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 147,147,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 103,002,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 15일 | 6차 | 103,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 7차 | 72,102,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 8차 | 50,471,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 9차 | 35,330,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 429,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 25.2㎡ · 1277㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상12층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 입니다. 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 정방형의 토지로 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 12m의 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 "중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상12층 건물 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 입니다. 근린생활시설로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 정방형의 토지로 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 12m의 포장도로에 접합니다. 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 아피체
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 12월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 19일 | 근저당권 (OOOOOO | 272,400,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 08일 | 근저당권 엔OO | 118,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 28일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
2024타경5571 핵심 질문
case questions- 2024타경5571 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 (고잔동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5571의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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