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[아파트 법원경매] 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 · 2024타경129122
매각허가결정대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀
2024타경129122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129122 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 141,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3854억2,794만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경129122 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 5,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,690,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 | 2436.8㎡ | 50.25㎡ |
침산태왕아너스로뎀 10층1010호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 98,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 12일 | 3차 | 69,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 5차 | 33,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 6차 | 23,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 7차 | 16,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 8차 | 11,612,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 141,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 50.25㎡ · 2436.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함. 1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "대구일중학교" 남동측 인근에 위치하는 "침산태왕아너스로뎀" 제10층 제1010호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 학교 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층건 중 제10층 제1010호로서, 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 오피스텔 건부지임. 본건 북측으로 폭 약 30m의 포장도로와 접함. 1) 침산동 385-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 침산태왕아너스로뎀
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 29일 확정 2022년 08월 12일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 물OO 임차인 | 물건종류 오피스텔(주거) | 전입·등록 2024년 12월 17일 확정 2024년 12월 17일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 20,241,217원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 소재지 대구 북구 침산동 385-10, 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) 외 1필지 도로명 검색 | 보증금 385,101,010,101원 | 대항력 없음 | |
| 건OO 임차인 | 건물면적 50.25㎡(15.201평) | 보증금 5,690,000원 | 대항력 없음 | |
| 대OO 임차인 | 대지권 9.3439㎡(2.827평) | 보증금 141,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 07일 | 임차권설정 정OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2024년 12월 17일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 | |
| 2025년 02월 06일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 5,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경129122 핵심 질문
case questions- 2024타경129122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 침산동 385-10 침산태왕아너스로뎀 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경129122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 복현동 | - | 85.00㎡ | 보증금 11,032만원 / 월세 14만원 |
| 2026-11-11 | 동변동 | - | 59.83㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-10 | 침산동 | - | 59.90㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-10 | 국우동 | - | 51.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-10 | 복현동 | - | 45.98㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-10 | 칠성동2가 | - | 84.97㎡ | 보증금 34,000만원 |
| 2026-11-10 | 태전동 | - | 96.63㎡ | 보증금 13,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-10 | 구암동 | - | 81.16㎡ | 매매 23,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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