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[상가 법원경매] 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌) · 2025타경795
진행중서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌)
2025타경795 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경795 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 328,000,000원 |
| 최저입찰가 | 262,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경795 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 262,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가262,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌) | 484.6㎡ | 58.57㎡ |
남성아트빌 제3층 제303호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’로 등재되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 328,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.57㎡ · 484.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이나 인근 대로(가로공원로,강서로)변으로 근린생활시설이 산재하고 있음. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통정도임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임, 벽돌타일붙임, 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등. 창호: 샷시 등임. 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. 매우 완만한 경사지대에 위치한 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지임. 본건 서남측으로 포장된 세로에 접함. 3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨 |
| 평가 근거 | 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 위주의 주택지대이나 인근 대로(가로공원로,강서로)변으로 근린생활시설이 산재하고 있음. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통정도임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제303호로서, 외벽: 석재붙임, 벽돌타일붙임, 치장외벽재 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등. 창호: 샷시 등임. 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)임. 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음. 매우 완만한 경사지대에 위치한 3필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대-19세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지임. 본건 서남측으로 포장된 세로에 접함. 3필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 남성아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 03월 05일 |
2025타경795 핵심 질문
case questions- 2025타경795 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경795의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 262,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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