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[아파트 법원경매] 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) · 2025타경51057
매각충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트)
2025타경51057 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51057 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 41,850,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51057 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,850,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) | 13946㎡ | 74.99㎡ |
서산센트럴코아루아파트 101동 15층1501호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 17일 | 1차 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 4차 | 85,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 5차 | 59,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 6차 | 41,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 7차 | 29,295,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 9차 | 174,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 249,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 74.99㎡ · 13946㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제15층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 ""제15층 제1501호""로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 아파트로 이용중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 ""서산중앙호수공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 ""제15층 제1501호""로서, (사용승인일 : 2019.03.28) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임 아파트로 이용중임. 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 사방으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제15층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 서산 센트럴 코아루 아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 04월 03일 확정 2020년 04월 03일 배당 2024년 04월 30일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 04월 03일 | 소유권 심OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 25일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 19일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 04일 | 가압류 대OO | 9,430,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 30일 | 임차권설정 김OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경51057 핵심 질문
case questions- 2025타경51057 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동, 서산 센트럴 코아루 아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51057의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 읍내동 | - | 84.85㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 예천동 | - | 66.01㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 대산읍 대산리 | - | 84.96㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-09 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-09 | 예천동 | - | 84.98㎡ | 매매 45,800만원 |
| 2026-11-08 | 읍내동 | - | 84.94㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-08 | 성연면 왕정리 | - | 84.98㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-11-07 | 동문동 | - | 70.27㎡ | 매매 11,100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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