물건 사진
총 70장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트) · 2025타경595
진행중부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트)
2025타경595 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경595 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,545,460,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 108,182,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 대연양우내안애퍼스트 근생1동 근생1-1,1-2,1-3호 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경595 부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,545,460,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,545,460,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트) | 212048.1㎡ | 76.48㎡ |
대연양우내안애퍼스트 근린생활시설1동 지6층근생1-1호
매각 범위 유의 · 목록 1,2,3 일괄매각 ① 목록1,2,3 일괄매각 ② 미르감정평가사무소의 사실조회 회신(2026. 1. 23.)에 의하면 3호실 모두를 벽체 구분 없이 일괄하여 사용중이고 본건 근린생활시설(상호 : 대연정)의 내부공사를 하기 위해 철거된 것으로 추정됨. 집합건축물대장의 현황도면상 전유부분을 특정할 수 있고 구조상 독립성을 갖추어 복원이 용이한 것으로 판단됨. 경계벽 설치비용은 대략 600만원 내외로 예상됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 3,154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 2,207,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 1,545,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 1,081,822,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 1,081,822,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,154,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 76.48㎡ · 212048.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다. 토지 기호1 : 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 대양고등학교 북동측에 위치한 대연양우내안애 퍼스트 근린생활시설 1동 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 주위는 고층아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 부산도시철도 2호선 지게골역 및 못골역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설1동 지하6층 건물 내 지6층 근생1-1호 외 2개호로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 본건 기호 1 ~ 3을 벽체구분없이 일단으로 근린생활시설(상호:대연정)로 사용 중입니다. 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 남서하향의 경사지대 내 조성된 부정형토지로 아파트 부지 및 근린생활시설 등의 부지로 이용 중입니다. 남측으로 광대로에, 북측으로 소로에 접합니다. 토지 기호1 : 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
단지
- 건물명
- 대연 양우내안애 퍼스트
- 동
- 근린생활시설1
- 호
- 근생1-1
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 정비구역, 준보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 제이엠에프씨 임차인 | 점포 / 대연양우내안애퍼스트 근생1동 근생1-1,1-2,1-3호 | 전입·등록 2023년 11월 13일 | 보증금 340,000,000원 차임 15,600,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 15일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,601,500,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 06월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 25일 | 가압류 부OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,545,460,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 5건 |
2025타경595 핵심 질문
case questions- 2025타경595 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 수영로 117 (문현동, 대연양우내안애퍼스트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경595의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,545,460,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대연동 | - | 256.30㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 22.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 32.68㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-21 | 대연동 | - | 23.04㎡ | 보증금 8,400만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-21 | 감만동 | - | 55.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 문현동 | - | 25.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-20 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-20 | 문현동 | - | 27.85㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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