물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079 · 2023타경10936
유찰경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079
2023타경10936 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경10936 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,971,851,400원 |
| 최저입찰가 | 835,619,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경10936 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 835,619,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가835,619,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079 | - | 90.4㎡ |
나동 다동 라동 가동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함. (목록3,5,7,15) 공부상 답이며 현황은 캠핑장 및 유원지부지로 이용중임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록12) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음. 2024.5.16.자 정우선의 유치권신고서가 제출되었고, 밀양지원 2024가합10388[부산고등법원(창원) 2025나10439] 유치권부존재확인 소송은 유치권자 항소기각 판결로 종국됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 4,971,851,400원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 3,480,296,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 2,436,207,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 1,705,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 1,193,742,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 835,619,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,971,851,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 90.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 소매점 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 펜션, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. - 일련번호 2 토지 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 3,7,8,15,20 토지 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임. - 일련번호 5 토지 부정형 평지 및 저지로서 상업나지 및 하천부지로 이용중임. - 일련번호 9,14,16,17,19 토지 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 11 토지 부정형 평지로서 상업나지 및 도로부지로 이용중임. - 일련번호 18 토지 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함. - 일련번호 3 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 5 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 7, |
| 평가 근거 | 본건 토지는 공히 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 펜션, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. 차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. - 일련번호 2 토지 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 3,7,8,15,20 토지 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임. - 일련번호 5 토지 부정형 평지 및 저지로서 상업나지 및 하천부지로 이용중임. - 일련번호 9,14,16,17,19 토지 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. - 일련번호 11 토지 부정형 평지로서 상업나지 및 도로부지로 이용중임. - 일련번호 18 토지 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 남동측으로 폭 20M 정도의 아스팔트포장 및 비포장도로에 접함. - 일련번호 3 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 5 토지 남측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 7, |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 하천구역, 공익용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 06월 14일 | ||
| 주식회사 밀양밸리 임차인 | 기타 / 1층 | 전입·등록 2020년 08월 20일 | ||
| 조OO 임차인 | 1층(서편) | 전입·등록 2020년 11월 04일 | ||
| 민OO 임차인 | 가,나동 | 전입·등록 2021년 03월 23일 | 차임 500,000원 | |
| 정OO 임차인 | 본건전체 | 보증금 300,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 835,619,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2023타경10936 핵심 질문
case questions- 2023타경10936 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1079 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경10936의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 835,619,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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