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[상가 법원경매] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 · 2025타경4042
진행중경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225
2025타경4042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4042 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,694,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4042 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 39,694,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가39,694,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 | 1520㎡ | 150.65㎡ |
구룡포여의주타워 가동 5층 503호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 337,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 236,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 165,326,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 150.65㎡ · 1520㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제5층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 "구룡포항" 북서측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 제가동 제5층 제503호로서, 본건 부근은 시장, 업무시설, 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 중 5층 503호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 폴리싱, 데코타일 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임. 일련번호(가): 숙박시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 시스템 냉난방설비 등 되어있음. 본건은 가장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터 및 북동측으 폭 약 4미터의 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 "구룡포항" 북서측 인근에 위치하는 구룡포여의주타워 제가동 제5층 제503호로서, 본건 부근은 시장, 업무시설, 숙박시설, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 중 5층 503호로서, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 폴리싱, 데코타일 등 마감, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임. 일련번호(가): 숙박시설로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 시스템 냉난방설비 등 되어있음. 본건은 가장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터 및 북동측으 폭 약 4미터의 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 9층
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 규제자유특구
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
2025타경4042 핵심 질문
case questions- 2025타경4042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 호미로 225 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 39,694,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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