물건 사진
총 11장
1 / 11
[아파트 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) · 2025타경51558
정지전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트)
2025타경51558 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51558 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,184,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51558 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,184,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,184,000원
입찰일미공고
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) | 32798.8㎡ | 60㎡ |
금광1차아파트 107동 2층202호
매각 범위 유의 · 미납관리비 1,113,860원(2025.6.12.기준)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 83,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 58,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 46,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 37,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 29,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 23,798,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 32798.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모, 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일 |
| 평가 근거 | NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL NULL 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양중동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건내 제2층 제202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 아파트로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 본건 아파트단지는 북측으로 연접한 왕복4차선 규모, 남측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 진출입로가 개설되어 있음. 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 금광1차아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 102호
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 주거용 전유부분건물의전부 | 전입·등록 2020년 11월 02일 확정 2020년 11월 02일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 04일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 08일 | 임차권설정 황OO | 인수 | |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,184,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경51558 핵심 질문
case questions- 2025타경51558 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 공영로 10 (중동, 금광1차아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51558의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,184,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 광양읍 용강리 | - | 84.95㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,850만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 84.97㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 마동 | - | 67.70㎡ | 보증금 12,440만원 |
| 2026-06-22 | 광영동 | - | 49.97㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-06-22 | 중동 | - | 49.77㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-06-22 | 광양읍 덕례리 | - | 71.86㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.