물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 북구 상안동 1085 · 2025타경1030
진행중울산광역시 북구 상안동 1085
2025타경1030 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 상안동 1085 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1030 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 135,552,000원 |
| 최저입찰가 | 94,886,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 점유 · 보증금 합계 4만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1030 울산광역시 북구 상안동 1085 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,886,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 상안동 1085 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 지목은 답이나 현황은 묵전 상태이며, 타토지와의 정확한 지적경계확인은 측량을 요함. 3. 지적도상 맹지임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 135,552,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1): 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '달천운동장' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(2),(3): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '천곡초등학교' 동측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 기호(3): 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '동산회관' 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(1),(4): 본건까지 중˙소형차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편시됨. 기호(2,)(3): 본건까지 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1),(4): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전상태임. 기호(2),(3): 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 묵답상태임. 기호(1): 본건 북동측으로 폭약 2~2.5미터 정도의 도로에 접함. 기호(2)~(4): 지적도상 맹지임. 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가 |
| 평가 근거 | 기호(1): 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 '달천운동장' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(2),(3): 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 '천곡초등학교' 동측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 기호(3): 본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 '동산회관' 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 기호(1),(4): 본건까지 중˙소형차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편시됨. 기호(2,)(3): 본건까지 차량출입 불가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 기호(1),(4): 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 묵전상태임. 기호(2),(3): 인접지와 등고 평탄한 정방형에 유사한 토지로서 묵답상태임. 기호(1): 본건 북동측으로 폭약 2~2.5미터 정도의 도로에 접함. 기호(2)~(4): 지적도상 맹지임. 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 | 보증금 41,234원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 22일 | 소유권이전 농업회사법인더존팜조경유한책임회사 | 128,140,000원 | 매매 거래가액:128,140,000원 |
| 2022년 04월 22일 | 소유권이전 농업회사법인더존팜조경유한책임회사 | 128,140,000원 | 매매 거래가액:128,140,000원 |
| 2022년 05월 12일 | 근저당권설정 농OO | 660,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 05월 12일 | 근저당권설정 농OO | 660,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 03일 | 압류 북구(울산광역시) | 202,401,036원 | |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농OO | 555,212,462원 | 2025타경1030 |
| 2025년 03월 28일 | 임의경매 농OO | 555,212,462원 | 2025타경1030 |
| 2025년 08월 25일 | 압류 동울산세무서장 | 202,508,258원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 94,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 5건 |
2025타경1030 핵심 질문
case questions- 2025타경1030 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 상안동 1085 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1030의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 호계동 | - | 1,979.50㎡ | 매매 34,800만원 |
| 2026-10-29 | 당사동 | - | 1,120.00㎡ | 매매 10,164만원 |
| 2026-10-28 | 호계동 | - | 40.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-27 | 신명동 | - | 215.00㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-22 | 송정동 | - | 1,009.00㎡ | 매매 37,300만원 |
| 2026-10-22 | 당사동 | - | 4.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 77.73㎡ | 매매 24,600만원 |
| 2026-10-20 | 신천동 | - | 116.60㎡ | 매매 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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