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[주택 법원경매] 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동) · 2025타경11562
매각서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동)
2025타경11562 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11562 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 860,728,320원 |
| 최저입찰가 | 352,554,000원 |
| 입찰기일 | 375,700,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11562 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 375,700,000원, 최저매각가격은 352,554,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가352,554,000원
입찰일375,700,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동) | 106㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 860,728,320원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 688,583,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 3차 | 550,866,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 860,728,320원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 106㎡ |
| 건물 | 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. - 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임. - 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류동역(지하철 1호선)' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. - 기호1 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. - 기호2 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 나지임. - 기호1 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장로도와 접하고 있음. - 기호2 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호1, 기호2 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | ||
| LI JUANJUAN 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 | ||
| HONG DELONG 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 | ||
| HONG YEJUN 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 | ||
| HONG YEEN 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 | ||
| LI ZAIRI 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2023년 05월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 08월 11일 |
2025타경11562 핵심 질문
case questions- 2025타경11562 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 서해안로30길 10-3 (오류동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11562의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 352,554,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 궁동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-13 | 개봉동 | 다가구 | 34.11㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-13 | 개봉동 | 다세대 | 54.76㎡ | 보증금 8,026만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-13 | 오류동 | 다세대 | 29.11㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-12 | 오류동 | 다가구 | 57.18㎡ | 보증금 7,925만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 고척동 | 단독 | 58.49㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-12 | 가리봉동 | 다가구 | 10.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-12 | 개봉동 | 다세대 | 29.73㎡ | 보증금 15,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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