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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 · 2025타경31737
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물
2025타경31737 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31737 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,918,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,742,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 3억300만원 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31737 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,742,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,742,600,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 | 17590.4㎡ | 93.98㎡ |
미네르바빌딩주건축물 1동 1층 104호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 1. 목록1~4는 상호간의 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물로서 소매점(전주S마트)으로 이용 중이며, 목록4의 일부분은 통로로 이용 중임 1. 목록1~4의 각 전유부분의 위치와 면적이 도면에 의거 특정가능하며, 경계벽 복원 가능하다고 판단됨(감정평가서 참고) 1. 일괄매각 1. 목록1~4는 상호간의 벽체를 제거하여 일괄로 이용중인 구분건물로서 소매점(전주S마트)으로 이용 중이며, 목록4의 일부분은 통로로 이용 중임 1. 목
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 221,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 243,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 468,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 2,742,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 155,330,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 170,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 327,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 1,919,820,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 108,731,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 119,364,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 229,467,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 1,343,874,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,918,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 93.98㎡ · 17590.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다. 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 남 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내 '전주지방법원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로, 업무 및 상업용건물, 근린생활시 설, 상업나지 등이 혼재하고 있습니다. 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통상황 은 무난합니다. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 중 제1층 제101호, 제104호~제107호, 제2층 제205호, 제3층 제305호로서, 외벽: 화강석, 세라믹판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 무늬코팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 자기질타일, 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 1-가)~4-라): 소매점(마트) 일련번호 5-마,6-바): 사무소 일련번호 7-사): 소매점(동물병원) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기설비 등 되어 있습니다. 대체로 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 업무 및 상업용건부지로 이용중입니다. 본건 남 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 주거 / 미네르바빌딩 1층 101~103호(144.76제곱미터) | 전입·등록 2021년 02월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 권OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2021년 02월 04일 배당 2025년 12월 26일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,400,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 에스농산(임OO) 임차인 | 점포 / 105호(27제곱미터) | 전입·등록 2022년 04월 11일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 성OO 임차인 | 점포 / 104호(15제곱미터) | 전입·등록 2023년 04월 26일 | 보증금 3,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 1층(15㎡) | 전입·등록 2023년 05월 02일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| (유)에브리축산(전주지점,임OOO 임차인 | 점포 / 1층 15제곱미터 | 전입·등록 2023년 05월 02일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 피에스종합건설(김OO) 임차인 | 점포 / 305호(108.9제곱미터) | 전입·등록 2023년 09월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 750,000원 | |
| 유한회사 성진상사(이OO) 임차인 | 점포 / 1층 106호(607.43제급미터) | 전입·등록 2023년 09월 11일 | 보증금 100,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 유한회사 느티나무(한OO) 임차인 | 주거 / 205호(32.9470제곱미터) | 전입·등록 2024년 02월 14일 | 차임 200,000원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,742,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 8건 |
2025타경31737 핵심 질문
case questions- 2025타경31737 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31737의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,742,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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