물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채) · 2025타경62557
매각경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채)
2025타경62557 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경62557 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경62557 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 189,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가189,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채) | 990㎡ | 55.82㎡ |
풍경채 2동 4층402호
매각 범위 유의 · 2023년7월24일 접수제96818호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 이OO의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.12.자 확약서(임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 92,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 64,827,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 45,379,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 45,379,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 7차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 8차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 9차 | 132,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 10차 | 92,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.82㎡ · 990㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 븍측 인근에 위치하고 있는 공동 주택(다세대주택)인 '풍경채'내 제2동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택 밀집지대, 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 초등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고풍로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 직사각형태의 자체지반 대체적인 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이 용중임. 서측으로 노폭 약 6M 내외정도 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 븍측 인근에 위치하고 있는 공동 주택(다세대주택)인 '풍경채'내 제2동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택 밀집지대, 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 초등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임. 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고풍로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임. 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 직사각형태의 자체지반 대체적인 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이 용중임. 서측으로 노폭 약 6M 내외정도 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 풍경채
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2018년 07월 05일 확정 2018년 05월 11일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 205,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 07월 05일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 24일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 01월 13일 | 가압류 주OO | 596,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 24일 | 임차권설정 이OO | 205,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 14일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 189,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경62557 핵심 질문
case questions- 2025타경62557 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-22 (풍동, 풍경채) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경62557의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 189,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 백석동 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 중산동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성석동 | 다세대 | 55.33㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-03 | 백석동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 45.75㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 중산동 | 다세대 | 36.22㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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