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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트) · 2024타경564178
취하인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트)
2024타경564178 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경564178 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,948,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 11,564,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 25건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 1억4,140만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경564178 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 80,948,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,948,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 25건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 25 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트) | 722.6㎡ | 68.46㎡ |
대명아파트 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.46㎡ · 722.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 2층201호 외 20개 호수로서, 외벽 : 치장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 섀시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2016.08.11). 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 3필지 일단지의 완경사지대 부정형의 토지로서, 대명아파트(70세대, 주차 54대, 용적률 730.72%) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 34m 내외의 도로, 북동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함. 3필지 모두 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 2층201호 외 20개 호수로서, 외벽 : 치장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 섀시 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일: 2016.08.11). 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음. 3필지 일단지의 완경사지대 부정형의 토지로서, 대명아파트(70세대, 주차 54대, 용적률 730.72%) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 34m 내외의 도로, 북동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함. 3필지 모두 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2016년 09월 09일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 604호 | 전입·등록 2016년 10월 21일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2016년 10월 26일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2016년 11월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 401호 | 전입·등록 2016년 12월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2016년 12월 19일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2017년 02월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2017년 03월 06일 | ||
| 양OO 임차인 | 기타 / 204호 | 전입·등록 2018년 02월 28일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2018년 10월 01일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2019년 01월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2019년 06월 19일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2019년 08월 02일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 / 601호 | 전입·등록 2019년 08월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 504호 | 전입·등록 2020년 01월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 03월 03일 확정 2020년 02월 05일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 71,400,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2020년 08월 26일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 603호 | 전입·등록 2020년 11월 05일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2021년 02월 16일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 505호 | 전입·등록 2021년 04월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2021년 04월 14일 | ||
| 송OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 605호 | 전입·등록 2021년 08월 02일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2022년 02월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2022년 06월 22일 |
2024타경564178 핵심 질문
case questions- 2024타경564178 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3 (주안동, 대명아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경564178의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,948,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 도화동 | - | 47.52㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 도화동 | - | 95.42㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-29 | 숭의동 | - | 66.96㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-27 | 숭의동 | - | 22.85㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 77.15㎡ | 매매 13,626만원 |
| 2026-10-26 | 숭의동 | - | 69.25㎡ | 매매 18,600만원 |
| 2026-10-25 | 주안동 | - | 26.95㎡ | 매매 3,900만원 |
| 2026-10-23 | 용현동 | - | 49.18㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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