물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1 · 2025타경7681
유찰제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1
2025타경7681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7681 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,306,346,400원 |
| 최저입찰가 | 1,820,076,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7681 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,820,076,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,820,076,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함, 조경수 포함 평가임, 목록1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 - 조경수 포함 평가임 - 지상 소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'철파이프조 단층 하우스 구조물 1,056㎡', ㄴ'철파이프조 단층 하우스 구조물 832㎡'는 매각 제외 - 목록1. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 5,306,346,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 3,714,442,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 2,600,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 1,820,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 1,274,053,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,306,346,400원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 03월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(1), (2): 공히 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '흥산초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 해안가인근 주택 및 농경지대임. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 일주도로 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 기호(1): 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태의 전임. 기호(2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(1), (2): 공히 북서측으로 폭 약 35미터 내외, 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(1): 계획관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 03월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 어항구역기타, 자연취락지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 21일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 24일 | 근저당권 서OO | 4,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 01일 | 가압류 대OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 20일 | 압류 달OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 30일 | 압류 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,820,076,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 5건 |
2025타경7681 핵심 질문
case questions- 2025타경7681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 114-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,820,076,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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