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[상가 법원경매] 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지) · 2024타경6637
변경경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지)
2024타경6637 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6637 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 469,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,825,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6637 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 78,825,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,825,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지) | 32293㎡ | 33.72㎡ |
메트로타워 예미지 301동(판매시설) 1층105호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 328,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 229,810,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 469,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.72㎡ · 32293㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역 남동측 인근에 위치하는 메트로타워 예미지 301동 (판매시설) 1층 105호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 1층 105호로서 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 공부상 판매시설(상점)이나 기준시점 현재 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 메트로타워 예미지 건부지로 이용중임. 본건 동측, 서측, 남측으로 광대로변 포장도로, 북측으로 광대로변의 보행자전용도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로3류(폭 25m-30m) (2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역 남동측 인근에 위치하는 메트로타워 예미지 301동 (판매시설) 1층 105호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물내 1층 105호로서 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 공부상 판매시설(상점)이나 기준시점 현재 공실상태임. 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 인접필지 등고평탄한 부정형의 토지로서 메트로타워 예미지 건부지로 이용중임. 본건 동측, 서측, 남측으로 광대로변 포장도로, 북측으로 광대로변의 보행자전용도로와 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로3류(폭 25m-30m) (2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 메트로타워 예미지
- 동
- 101동
- 호
- 1203
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2024타경6637 핵심 질문
case questions- 2024타경6637 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 솔터로 22 (구래동, 메트로타워 예미지) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6637의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,825,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 구래동 | - | 43.59㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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관련 내부 링크
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