물건 사진
총 51장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동) · 2024타경101129
진행중부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동)
2024타경101129 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101129 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 8,085,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 20억6,713만원 · 대항력 없음 23건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경101129 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,300,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 26 · 등기 16 · 문서 66
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동) | 223.4㎡ | 23.86㎡ |
러브리티 2층201호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 165,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 80,850,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 81,340,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 82,810,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 83,300,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 84,280,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 113,680,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 114,660,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 115,640,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.86㎡ · 223.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임. 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함. 준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재"문현교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 (러브리티:다세대 및 주거용 오피스텔)으로,주위는 중소규모 공동주택,단독주택 및 각종근린생활시설 등이 밀집된 지역으로 환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며,주위에 시내버스정류장 및 지하철이 통과하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1-지상10층 건물 내2층 201호외21개호로서, 외벽 :대리석붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감등 내벽 :벽지도배 타일붙임등 창호 :샷시창구조임. 기호(1-11호):공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 기호(11-22호) :업무시설(주거용오피스텔)임. 위생설비,급.배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,기계식주차설비 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 주위와 등고 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임. 서측으로 약6-7미터정도의 포장도로와 접함. 준주거지역(2014-02-26),일반도로(접합) 가축사육제한구역(2018- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 러브리티
- 동
- 러브리티
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 일반도로, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 남구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 09월 07일 확정 2020년 09월 07일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 157,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 16일 | ||
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 23일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 168,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 19일 확정 2020년 09월 21일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 131,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 09월 24일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 136,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 10월 30일 확정 2020년 10월 15일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 12월 23일 확정 2020년 11월 04일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 05일 확정 2020년 11월 25일 배당 2024년 04월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 08일 확정 2020년 12월 03일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 01월 27일 확정 2021년 01월 27일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 125,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 01일 확정 2020년 12월 28일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 19일 확정 2020년 12월 31일 배당 2024년 04월 18일 | 보증금 80,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 09월 06일 확정 2021년 09월 06일 | 보증금 165,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 28일 확정 2022년 09월 06일 배당 2024년 04월 12일 | 보증금 6,282,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 05일 | 대항력 없음 | |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 30일 확정 2022년 10월 25일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 120,000,000원 차임 60,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 04월 26일 확정 2023년 04월 17일 배당 2024년 03월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 680,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2023년 05월 23일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| WEN XIN AMY 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 26일 | ||
| WOOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 05월 26일 확정 2024년 02월 28일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 630,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 06월 15일 확정 2023년 06월 15일 배당 2024년 02월 22일 | 보증금 20,000,000원 차임 480,000원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 08월 01일 확정 2023년 08월 01일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 24일 | ||
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 10월 24일 확정 2024년 02월 20일 배당 2024년 03월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 12월 12일 확정 2023년 12월 01일 배당 2024년 04월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 690,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 158,856,548원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 29일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 농OO | 2,390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 04월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 임차권설정 유OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 02일 | 임차권설정 김OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 26일 | 임차권설정 이OO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 06일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 비OO | 42,817,720원 | 소멸 |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 비OO | 42,817,720원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 임차권설정 서OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 10일 | 임차권설정 정OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 30일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 임차권설정 캐OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 21일 | 임차권설정 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 17일 | 임차권설정 최OO | 170,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 66건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 118,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 51장 · 문서 66건 |
| 문서명 | 열기 |
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2024타경101129 핵심 질문
case questions- 2024타경101129 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 남구 고동골로4번길 15-16 (문현동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경101129의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 대연동 | - | 499.43㎡ | 매매 153,500만원 |
| 2026-10-30 | 대연동 | - | 256.30㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 32.68㎡ | 보증금 11,900만원 |
| 2026-10-23 | 대연동 | - | 22.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 문현동 | - | 25.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 감만동 | - | 55.26㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 대연동 | - | 23.04㎡ | 보증금 8,400만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-20 | 대연동 | - | 22.58㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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