물건 사진
총 16장
1 / 16
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 · 2025타경51298
매각서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차
2025타경51298 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51298 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 375,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 19,200,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51298 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 153,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,600,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 4층401호 | 35.18㎡ | 28.64㎡ |
연희동성캐슬1차 4층401호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022. 9. 21, 확정일자 2022. 9. 21). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 375,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 122,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.64㎡ · 271㎡ |
| 건물 | 철근콘트리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2022년 08월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제4층 제401호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 4층 401호로서 (사용승인일: 2022.08.24) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제4층 제401호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 4층 401호로서 (사용승인일: 2022.08.24) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘트리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2022년 08월 24일
단지
- 건물명
- 연희 동성캐슬 1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 09월 21일 확정 2022년 09월 21일 배당 2024년 10월 02일 | 보증금 240,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 19일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 25일 | 근저당권 조OO | 130,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 17일 | 가압류 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | 임차권설정 이OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 153,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경51298 핵심 질문
case questions- 2025타경51298 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51298의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 연립 | 41.76㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.