물건 사진
총 120장
1 / 60
[기타 법원경매] 충청북도 충주시 살미면 551-1 · 2024타경1237
진행중충청북도 충주시 살미면 551-1
2024타경1237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 551-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1237 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,078,817,990원 |
| 최저입찰가 | 1,064,354,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억3,650만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1237 충청북도 충주시 살미면 551-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,064,354,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,064,354,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 6 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 충주시 살미면 551-1 | - | 220.5㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 차양 및 창고 등(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉩) 및 농업용 관정(㉭), 정원시설(㉠-1), 수목(㉡-1) 매각에 포함 - 제시외 건물 중 감정평가서 상 ㉨㉪㉫㉬ 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 지게차 및 금속검출기(감정평가서 기계기구 일련번호 8,18번) 매각에 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 2,078,817,990원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 2,078,817,990원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 1,663,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 1,330,443,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 1,064,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 851,483,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,078,817,990원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 220.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 2층 · 창고 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재"용천삼거리"남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 주유소, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가지대임. 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재""용천삼거리""남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 주유소, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근의 버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근의 버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. - 일련번호 (1,2) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 창고용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3,4) : 2필지 일단의 부정형 완경사로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (1,2) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임 - 일련번호 (3, |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재"용천삼거리"남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 주유소, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가지대임. 본건은 충청북도 충주시 살미면 용천리 소재""용천삼거리""남서측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점, 주유소, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 국도변 상가지대임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근의 버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근의 버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 편리한 지역임. - 일련번호 (1,2) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 창고용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (3,4) : 2필지 일단의 부정형 완경사로서 상업용 및 공업용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (1,2) : 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임 - 일련번호 (3, |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 02월 15일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 목록7 전부 | 전입·등록 2021년 10월 27일 확정 2021년 10월 27일 배당 2024년 04월 24일 | 보증금 1원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 목적물 전부 | 전입·등록 2021년 10월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 목적물 8번에 부속건물 저온저장고 전부 | 전입·등록 2021년 10월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 목적물 5번, 6번 전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 | 보증금 6,500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 목록 5,6번전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2024년 04월 25일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 650원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 02월 08일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 엠OO | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 348,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 최OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 01일 | 가압류 근OO | 5,591,650원 | 소멸 |
| 2022년 04월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 14일 | 가압류 충OO | 44,225,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 26일 | 가압류 중OO | 323,432,756원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 엠OO | 36,782,177원 | 소멸 |
| 2024년 04월 11일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 04일 | 압류 충OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,064,354,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2024타경1237 핵심 질문
case questions- 2024타경1237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 살미면 551-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,064,354,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.