물건 사진
총 42장
1 / 42
[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동, 극동늘푸른아파트) · 2025타경11321
매각충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동, 극동늘푸른아파트)
2025타경11321 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동, 극동늘푸른아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11321 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,577,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,457,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억9,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11321 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동, 극동늘푸른아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 14,577,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,577,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 | 83.52㎡ | 59.91㎡ |
극동늘푸른아파트 112동 22층2205호
매각 범위 유의 · 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 08일 | 1차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 2차 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 3차 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 29일 | 4차 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 42,498,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 29,749,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 20,824,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 01일 | 7차 | 20,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 14,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 9차 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 9차 | 123,900,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 21일 | 10차 | 123,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.91㎡ · 49264.7㎡ |
| 건물 | 제22층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1996년 12월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용중임. 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. 토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""오성초등학교"" 남동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 22층 건물 내 제22층 제2205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 창호: 샷시 창호임 아파트로 이용중임. 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 2필지 1단의 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 동측 및 남측, 서측으로 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. 토지1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 중로3류(폭 12~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 층수
- 제22층 / 총 1층
- 사용승인
- 1996년 12월 27일
단지
- 건물명
- 극동늘푸른아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 104호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 28일 배당 2024년 02월 05일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 05일 | 임차권설정 이OO | 195,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 18일 | 압류 천OO | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 156,561,209원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 14,577,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 3건 |
2025타경11321 핵심 질문
case questions- 2025타경11321 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 늘푸른6길 41 (두정동, 극동늘푸른아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11321의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,577,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 두정동 | - | 20.54㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-10 | 성성동 | - | 59.99㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-09 | 성거읍 송남리 | - | 72.71㎡ | 매매 23,700만원 |
| 2026-11-09 | 성성동 | - | 84.91㎡ | 매매 42,700만원 |
| 2026-11-09 | 성거읍 송남리 | - | 43.55㎡ | 매매 14,900만원 |
| 2026-11-09 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.99㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 매매 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.