물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) · 2023타경7177
매각허가결정경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동)
2023타경7177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경7177 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,828,000,000원 |
| 최저입찰가 | 716,576,000원 |
| 입찰기일 | 1,023,000,000원 |
| 입찰보증금 | 17,184,300원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억1,001만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관103호배당(입찰)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경7177 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,023,000,000원, 최저매각가격은 716,576,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가716,576,000원
입찰일1,023,000,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 8 · 문서 16
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) | 90.92㎡(27.50평) | 237.71㎡(71.91평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 현황조사서에 의하면 목록1,2는 경계벽 없이 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 336,560,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 385,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 501,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 4차 | 1,023,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 134,848,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 196,392,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 225,400,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 235,592,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 269,696,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 350,700,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 07일 | 5차 | 716,576,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,828,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 237.71㎡(71.91평) · 90.92㎡(27.50평) |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 모아빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2016년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 5층전부 | 전입·등록 2016년 09월 02일 확정 2023년 11월 15일 배당 2023년 11월 29일 | 보증금 5,000원 차임 230원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 05월 24일 | 대항력 없음 | |
| (주)금성메디컬,제OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2019년 05월 24일 | ||
| 오OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 01월 23일 확정 2020년 01월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 오OO 임차인 | 4층전부 | 전입·등록 2020년 01월 23일 확정 2020년 01월 23일 배당 2024년 01월 23일 | 보증금 3,000원 차임 242원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 4층전부 | 전입·등록 2023년 11월 03일 배당 2024년 01월 23일 | 보증금 3,000원 차임 242원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 401.402 전부 | 보증금 30,000,000원 차임 2,200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 30일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,619,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 275,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 22일 | 가압류 신OO | 178,200,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 26일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 27일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,231,716원 | 소멸 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 1,023,000,000원 · 716,576,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 16건 |
2023타경7177 핵심 질문
case questions- 2023타경7177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 율하1로 101 (율하동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경7177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 716,576,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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