물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 상동면 2032-1 · 2025타경1288
취하경상남도 밀양시 상동면 2032-1
2025타경1288 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상동면 2032-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1288 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,572,618,500원 |
| 최저입찰가 | 539,408,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,018만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1288 경상남도 밀양시 상동면 2032-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 539,408,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가539,408,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 상동면 2032-1 | - | 145.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 매각 포함. 기계기구목록(2-1-1~2-1-15,2-1-17,2-1-19~2-1-51,2-1-53~2-1-54) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구목록(2-1-16,2-1-18) 소재불명 매각 제외. 기계기구목록 2-1-42는 제시목록상 '전기식지시저울(2킬로그램)'이나 현황 '전기식전자저울(200그램)'으로 확인됨. [목록1,3] 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,572,618,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 1,100,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 770,583,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 539,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 377,586,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,572,618,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 145.04㎡ |
| 건물 | 벽돌조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 이용하여 진출입 하는 상태임. - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 |
| 평가 근거 | 기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 이용하여 진출입 하는 상태임. - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 벽돌조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2018년 12월 21일 확정 2018년 12월 21일 배당 2018년 12월 21일 | 보증금 20,181,221원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 공장 1동 1층 101호 | 전입·등록 2025년 04월 14일 확정 2025년 04월 14일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 공장 / 1동 1층 101호 | 전입·등록 2025년 04월 25일 | 보증금 10,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 05월 30일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 09일 | 근저당권 부OO | 1,230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 07일 | 가압류 허OO | 23,323,478원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 가압류 정OO | 8,436,222원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 박OO | 6,222,544원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 가압류 김OO | 7,464,971원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 7,069,250원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 539,408,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 3건 |
2025타경1288 핵심 질문
case questions- 2025타경1288 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상동면 2032-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1288의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 539,408,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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