물건 사진
총 12장![제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 사진 01](/media/auction-image/503b143a-2f59-4c87-ab12-08b9aed45dd5/court-auction-photo-01)
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[상가 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 · 2025타경1163
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호
2025타경1163 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1163 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,589,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 3,670,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1163 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 12,589,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,589,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 | 2722㎡ | 24.02㎡ |
디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 6층737호
매각 범위 유의 · - 호텔로 이용 중이며, 등기사항증명서상 건물 명칭이 '디아일랜드마리나호텔'로 기재되어 있으나, 현장표시는 '성산마리나호텔'로 표시되어 있음. - 현장조사시 건물 1층 프런트에서 만난 호텔 담당직원의 진술에 의하면 본 호는 '주식회사 랜드원'에서 소유자로부터 위탁받아 호텔 객실로 운영하고 있다고 함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 107,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 74,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 52,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 36,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 25,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 6차 | 17,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 12,589,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 24.02㎡ · 2722㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ""동남초등학교"" 북측 인근에 위치하며 일대는 읍소재지 관광지 주변 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되 고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 내 6층 737호, 2층 220호로서 <사용승인일 : 2014.12.15.> 외벽 : 제주석 판재붙임 등 내벽 : 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 공히 호텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비(스프링클러, 옥 내소화전, 화재탐지설비 등), 천장형 시스템에어컨 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 호텔부지로 이용 중임. 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함. ① |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 ""동남초등학교"" 북측 인근에 위치하며 일대는 읍소재지 관광지 주변 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 소매점 등으로 이용되 고 있음. 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상8층 내 6층 737호, 2층 220호로서 <사용승인일 : 2014.12.15.> 외벽 : 제주석 판재붙임 등 내벽 : 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 공히 호텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비(스프링클러, 옥 내소화전, 화재탐지설비 등), 천장형 시스템에어컨 등이 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 호텔부지로 이용 중임. 서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 15m 임]에 접함. ① |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 03월 10일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 10일 | 근저당권 농OO | 154,200,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경1163 핵심 질문
case questions- 2025타경1163 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 1201 디아일랜드마리나호텔[현황:성산마리나호텔] 2층220호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1163의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,589,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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