물건 사진
총 34장
1 / 34
[기타 법원경매] 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 · 2025타경32217
매각광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트
2025타경32217 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32217 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 사업 점유 · 보증금 합계 2,023만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32217 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 77,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,280,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 | 15206㎡ | 224.6㎡ |
호반아파트 제상가동 제지하층 제101호
매각 범위 유의 · 부동산현황조사보고서 및 감정서에 의하면 공실임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 77,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 61,824,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 224.6㎡ · 15206㎡ |
| 건물 | 슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 남서측 인근에 위치한 '호반아파트' 제상가동 제지하층 제101호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(가) 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 2층건 중 지하층 101호로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 생활편익시설(현장조사일 현재 '공실' 임)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 평지대내 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 사방으로 포장도로에 접함. 782,1250-3번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임. 737-3번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역 |
| 평가 근거 | 본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 도산동 소재 ""송정초등학교"" 남서측 인근에 위치한 '호반아파트' 제상가동 제지하층 제101호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(가) 철근콘크리트벽식 슬래브지붕 2층건 중 지하층 101호로서, 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임. 생활편익시설(현장조사일 현재 '공실' 임)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 평지대내 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 사방으로 포장도로에 접함. 782,1250-3번지 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임. 737-3번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 군용비행장소음대책구역 제3종구역 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 민OO 임차인 | 점포 사업 | 전입·등록 2023년 05월 24일 확정 2023년 05월 24일 배당 2023년 05월 24일 | 보증금 20,230,524원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 12월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 132,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 광OO | 61,803,601원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 10월 30일 | 가압류 (OOOOOO | 19,805,925원 | 소멸 |
| 2026년 01월 15일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 77,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경32217 핵심 질문
case questions- 2025타경32217 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32217의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.