물건 사진
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[아파트 법원경매] 대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을) · 2025타경31768
매각대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을)
2025타경31768 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31768 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31768 대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,600,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을) | 45779.4㎡ | 59.99㎡ |
한빛마을 311동 5층502호
매각 범위 유의 · 대항력 포기 확약서 제출
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 21일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 4차 | 48,020,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 20일 | 5차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 98,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 45779.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제5층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구성곡초등학교" 서측에 위치하는 "한빛마을 제311동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성 되어 있음. 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층(311동)건물중 제5층 제502호 단위세대로서 (사용승인일 : 1998.04.02) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 자체지면 평탄하게 조성한 대체로 다각형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 "대구성곡초등학교" 서측에 위치하는 "한빛마을 제311동 제5층 제502호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 형성 되어 있음. 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상20층(311동)건물중 제5층 제502호 단위세대로서 (사용승인일 : 1998.04.02) - 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. "공동주택(아파트)"으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 자체지면 평탄하게 조성한 대체로 다각형의 토지로서, "공동주택(아파트)" 부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 한빛마을
- 동
- 301동
- 호
- 302호
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 근린공원, 도시지역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 08일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 7건 |
2025타경31768 핵심 질문
case questions- 2025타경31768 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 선원남로 99 (이곡동, 한빛마을) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31768의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 14,363만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 24,500만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,519만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 59.99㎡ | 보증금 17,166만원 |
| 2026-11-11 | 송현동 | - | 42.08㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-11 | 상인동 | - | 84.85㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-11-10 | 월성동 | - | 59.39㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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