물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬) · 2025타경20829
매각전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬)
2025타경20829 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20829 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 212,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억4,750만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20829 전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 212,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가212,800,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬) | 13962.1㎡ | 84.95㎡ |
송학크레지움캐슬 101동 7층703호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 148,960,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.95㎡ · 13962.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지하 2층 / 총 19층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2022년 09월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평지붕 19층 아파트 중 7층 703호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 폭 약 7-8미터 정도의 포장도로에 접하고 동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 북측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역임. 본건 아파트 단지까지 차량출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임. 철근콘크리트구조 평지붕 19층 아파트 중 7층 703호로서 외벽 : 몰타르위 페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 출입통제설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 25미터 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 10미터, 서측 및 남측으로 폭 약 7-8미터 정도의 포장도로에 접하고 동측 도로로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(2024-06-21)(저촉), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지하 2층 / 총 19층
- 사용승인
- 2022년 09월 29일
단지
- 건물명
- 송학 크레지움캐슬
- 동
- 부속1동(주차장동)
- 승강기
- 9대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 11월 10일 확정 2022년 10월 25일 | 보증금 247,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 212,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 7건 |
2025타경20829 핵심 질문
case questions- 2025타경20829 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 학곤로16길 52-16 (송학동, 송학 크레지움캐슬) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20829의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 212,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 모현동1가 | - | 84.74㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-11 | 모현동1가 | - | 46.98㎡ | 매매 7,800만원 |
| 2026-11-11 | 부송동 | - | 49.95㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-10 | 모현동1가 | - | 101.76㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-10 | 모현동1가 | - | 85.00㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-10 | 부송동 | - | 49.77㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-10 | 마동 | - | 84.94㎡ | 매매 44,500만원 |
| 2026-11-10 | 모현동2가 | - | 84.75㎡ | 매매 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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