물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 대전광역시 서구 갈마동 368-29 · 2024타경100534
진행중대전광역시 서구 갈마동 368-29
2024타경100534 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 서구 갈마동 368-29 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100534 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,244,469,880원 |
| 최저입찰가 | 871,128,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 16건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 12억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100534 대전광역시 서구 갈마동 368-29 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 871,128,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가871,128,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 16건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 16 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 갈마동 368-29 | - | 16.13㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 17일 | 1차 | 1,244,469,880원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 1,244,469,880원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 871,128,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 609,789,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,244,469,880원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 16.13㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 기호( |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마중학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 연립 및 다세대, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) 은 도로로 이용중이며, 기호(2)는 대체로 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호(1) 서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2)는 폭3-4미터 내외의 진입도로인 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 기호( |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 대전
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2021년 09월 13일 | ||
| 임OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 10월 12일 확정 2022년 10월 04일 배당 2024년 04월 11일 | 보증금 110,000,000원 차임 50,000원 | |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 24일 배당 2024년 02월 28일 | 보증금 90,000,000원 차임 250,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | ||
| 한OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 10월 20일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2022년 11월 14일 확정 2022년 10월 25일 배당 2024년 01월 31일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 11월 25일 확정 2022년 11월 11일 배당 2024년 02월 16일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 확정 2022년 11월 24일 배당 2024년 02월 02일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 주거 / 204호 | 전입·등록 2022년 12월 02일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2022년 12월 15일 확정 2022년 12월 02일 배당 2024년 04월 05일 | 보증금 90,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2022년 12월 15일 | ||
| 표OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2024년 01월 24일 | 보증금 70,000,000원 차임 50,000원 | |
| 표OO 임차인 | 주거 / 403호 | 전입·등록 2023년 02월 28일 | 보증금 7원 차임 50,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 02월 21일 배당 2025년 09월 10일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2023년 03월 20일 확정 2023년 03월 10일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 서OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 확정 2023년 05월 18일 배당 2026년 03월 23일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 점유자 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 30일 | 근저당권 지OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 15일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 03일 | 가압류 주OO | 1,133,892,000원 | 소멸 |
| 2026년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 871,128,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 2건 |
2024타경100534 핵심 질문
case questions- 2024타경100534 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 서구 갈마동 368-29 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100534의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 871,128,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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