물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) · 2025타경101692
매각부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트)
2025타경101692 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101692 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 164,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101692 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 164,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,000,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) | 1210㎡ | 47.33㎡ |
대상로웰아파트 10층1001호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사(양도전:임차권자 이OO)로부터 2026.04.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 56,252,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 5차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 114,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 164,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 47.33㎡ · 1210㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제10층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 지하철 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는 대상로웰 아파트 10층 1001호로서, 부근은 아파트단지, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모라역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 공동주택(아파트)임. 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 (도시가스) 등을 갖추고 있음. 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택의 부지임. 북서측으로 왕복6차선인 사상로에 접하며, 동측으로 폭 약 6M, 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 지하철 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는 대상로웰 아파트 10층 1001호로서, 부근은 아파트단지, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음. 차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모라역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 공동주택(아파트)임. 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 (도시가스) 등을 갖추고 있음. 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택의 부지임. 북서측으로 왕복6차선인 사상로에 접하며, 동측으로 폭 약 6M, 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제10층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 대상로웰아파트
행정·교통
- 용도지역
- 철도, 준주거지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 28일 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 170,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 07월 29일 확정 2022년 07월 28일 배당 2024년 08월 14일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 12일 | 소유권 디OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 14일 | 임차권설정 이OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 21일 | 압류 사OO | 소멸기준 | |
| 2025년 07월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 164,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경101692 핵심 질문
case questions- 2025타경101692 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동, 대상로웰아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101692의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 덕포동 | - | 68.53㎡ | 보증금 12,039만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-10 | 괘법동 | - | 36.46㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-10 | 괘법동 | - | 21.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 49만원 |
| 2026-11-10 | 주례동 | - | 84.66㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-10 | 주례동 | - | 59.97㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-09 | 괘법동 | - | 21.52㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-09 | 괘법동 | - | 84.81㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-09 | 엄궁동 | - | 49.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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