물건 사진
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[아파트 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) · 2025타경101296
진행중부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차)
2025타경101296 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101296 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,411,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 8,610,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 8억8,000만원 · 대항력 있음 8건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101296 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 26,411,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,411,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 16
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) | 723.3㎡ | 17.12㎡ |
파크블루11차 2층207호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 55,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 69,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 38,759,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 42,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 48,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 26,411,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 27,131,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 29,532,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 34,094,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.12㎡ · 723.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1)~4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제207호 외 3개호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 플라스틱샷시창 구조임. 일련번호 1)~4) : 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨. 1)~4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층건 내 제2층 제207호 외 3개호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 플라스틱샷시창 구조임. 일련번호 1)~4) : 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 03월 11일
단지
- 건물명
- 파크블루11차
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2021년 08월 10일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2021년 08월 10일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 10월 12일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 209호 | 전입·등록 2021년 09월 03일 확정 2021년 10월 12일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음 |
| 전OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 29일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 29일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2021년 11월 26일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
| 조OO 임차인 | 406호 | 전입·등록 2021년 11월 26일 확정 2021년 11월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 16건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 26,411,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 16건 |
2025타경101296 핵심 질문
case questions- 2025타경101296 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101296의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,411,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주례동 | - | 84.36㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 괘법동 | - | 59.99㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 모라동 | - | 84.91㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 감전동 | - | 45.34㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 괘법동 | - | 22.40㎡ | 보증금 9,100만원 |
| 2026-10-15 | 주례동 | - | 44.10㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-15 | 엄궁동 | - | 59.85㎡ | 매매 15,950만원 |
| 2026-10-14 | 주례동 | - | 59.88㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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