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[아파트 법원경매] 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) · 2025타경102054
진행중부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차)
2025타경102054 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102054 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 127,000,000원 |
| 최저입찰가 | 14,942,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102054 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 14,942,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가14,942,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) | 723.3㎡ | 19.09㎡ |
파크블루11차 6층610호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 30,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 6차 | 21,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 14,942,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 127,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 19.09㎡ · 723.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 15층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널"북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 부산김해경전철(사상역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건내 제6층 제610호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석붙임. 창호: 샷시창 . 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약4미터 내외의 막다른도로에 각각 접함. - 270-9,270-19 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 105미터,최고높 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부버스터미널"북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등으로 형성된 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 2호선 및 부산김해경전철(사상역)이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건내 제6층 제610호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 화강석붙임. 창호: 샷시창 . 공부상 용도는 "공동주택(아파트)"임. 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 3필지 일단의 부정형토지로, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 폭 약4미터 내외의 막다른도로에 각각 접함. - 270-9,270-19 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 105미터,최고높 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 15층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2021년 03월 11일
단지
- 건물명
- 파크블루11차
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2022년 06월 28일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 02일 확정 2022년 06월 28일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 08월 19일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 27일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 08월 05일 | 임차권설정 정OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 병OO | 140,147,248원 | 소멸기준 |
| 2025년 10월 22일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 14,942,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경102054 핵심 질문
case questions- 2025타경102054 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 (괘법동, 파크블루11차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102054의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 14,942,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 주례동 | - | 84.36㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-15 | 괘법동 | - | 59.99㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-15 | 모라동 | - | 84.91㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 감전동 | - | 45.34㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-15 | 괘법동 | - | 22.40㎡ | 보증금 9,100만원 |
| 2026-10-15 | 주례동 | - | 44.10㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-15 | 엄궁동 | - | 59.85㎡ | 매매 15,950만원 |
| 2026-10-14 | 주례동 | - | 59.88㎡ | 보증금 13,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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