물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 평택시 포승읍 107-12 · 2025타경749
매각경기도 평택시 포승읍 107-12
2025타경749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 107-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경749 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 749,593,600원 |
| 최저입찰가 | 367,301,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 515억94만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경749 경기도 평택시 포승읍 107-12 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 367,301,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가367,301,000원
입찰일미공고
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 15건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 15 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 평택시 포승읍 107-12 | - | 245.43㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 부합하는 조경수, 상하수도 시설등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 일부에 텃밭이 소재하는데, 토지의 경계가 불명확하여 텃밭이 본건 토지에 속하는지 여부등 경계구분은 측량등을 통하여 확인 요망.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 749,593,600원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 749,593,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 524,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 367,301,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 257,111,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 749,593,600원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 245.43㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 건물명
- 포승읍 원정리 107-12 단독주택 (이용진)
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 105호 | 전입·등록 2021년 05월 11일 확정 2021년 05월 11일 배당 2025년 10월 02일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2021년 07월 12일 확정 2021년 07월 02일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2021년 09월 01일 확정 2021년 09월 01일 배당 2021년 09월 01일 | 보증금 20,210,901원 | |
| 왕OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 02월 13일 확정 2023년 02월 13일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| LIHUI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | ||
| 리휘(LI HUI) 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 28일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 50,000,000원 | |
| LI RENZHU 임차인 | 주거용 205호 미상 | 전입·등록 2023년 03월 27일 확정 2023년 03월 27일 배당 2023년 03월 27일 | 보증금 20,520,230,327원 | |
| LOOO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | 대항력 없음 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2024년 05월 02일 확정 2025년 10월 10일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 23,000,000원 | |
| 노OO 임차인 | 주거용 204호 미상 | 전입·등록 2025년 01월 21일 확정 2025년 01월 21일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 20,420,250,121원 | |
| KHATUN SARA 임차인 | 주거용 103호 미상 | 전입·등록 2025년 07월 01일 확정 2025년 07월 01일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 10,320,250,701원 | |
| KHATUN MST SUMIARA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 07월 01일 | ||
| AKRAM WASIM 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2025년 07월 01일 확정 2025년 07월 09일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 1,000,000원 | |
| KOOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2025년 07월 01일 | 대항력 없음 | |
| AOOO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2025년 07월 01일 확정 2025년 07월 09일 배당 2025년 09월 12일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 367,301,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 3건 |
2025타경749 핵심 질문
case questions- 2025타경749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 포승읍 107-12 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 367,301,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 안중읍 송담리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 동삭동 | 다가구 | 73.10㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 신장동 | 단독 | 73.50㎡ | 보증금 14,960만원 |
| 2026-11-06 | 팽성읍 송화리 | 다가구 | 54.54㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 고덕동 | 다가구 | 33.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 79만원 |
| 2026-11-05 | 팽성읍 안정리 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 신대동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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